Oktober 2007 - Hypothekenzinsen in Australien

Hypothekenzinsen sind ein heißes Thema in Australien im Moment. Zwei Fragen stehen im Mittelpunkt jeder Diskussion über Hypothekenzinsen heute.

Erstens gibt es allgemeine Besorgnis unter den Kreditnehmern in Australien, dass Hypothekenzinsen weiter über die kurzfristige erhöhen. Die Reserve Bank hat das Official Cash Rate (OCR) einige Male in diesem Jahr erhöht, und es sitzt gerade bei 6,50% pa Dies erhöht unmittelbar Auswirkungen auf die Kosten der Mittel für Kreditinstitute, sowohl Bank-und Nicht-Bank, und als Folge Hypothekenzinsen haben ebenfalls zugenommen, mit den Banken Standard-variablen Zinssatz nun bei 8,32% pa und die Nicht-Bank-Kreditgeber in der Regel auf dem Markt mit Hypothekenzinsen um 7,75% pa Durch die Erhöhung der OCR die Reserve Bank ist sich durchaus bewusst, dass Hypothekenzinsen werden folgen. Unter ihrer Charta ist die Reserve Bank zuständig für die Formulierung und Umsetzung der Geldpolitik, die helfen sollen:

(A) die Stabilität der Währung von Australien;

(B) die Aufrechterhaltung der Vollbeschäftigung in Australien und

(C) die wirtschaftliche Prosperität und das Wohlergehen der Menschen in Australien.

Diese Ziele wurden praktischen Ausdruck in einem Ziel für die Verbraucherpreisinflation gefunden, von 2-3 Prozent pro Jahr. Kontrolle der Inflation bewahrt den Wert des Geldes und ist der wichtigste Weg in die Geldpolitik dazu beitragen, eine solide Basis für langfristiges Wachstum in der Wirtschaft bilden können.

Also, wie eine Erhöhung der OCR und Hypothekenzinsen in der Regel zur Erreichung dieser Inflationsziele? Da die Hypothekenzinsen in Australien zu erhöhen, Kreditnehmer weniger überschüssige Liquidität zur Verfügung haben, gibt es weniger Nachfrage nach Verbrauchsmaterialien, haben Unternehmen weniger Geld zu investieren und dadurch die Wirtschaft verlangsamt und die Inflation in Schach gehalten werden. Wenn die Wirtschaft zu langsam die Reserve Bank effektiv reduziert werden kann Hypothekenzinsen (durch Verringerung der OCR) und dadurch Kreditnehmer mit mehr überschüssige Mittel. Dies erhöht die Nachfrage nach Verbrauchsmaterialien und man sieht größere wirtschaftliche Aktivität.

Es ist ironisch, weil in Australien genießen wir ein starkes Wirtschaftswachstum und eine Arbeit haben bei einem Allzeithoch landen wir finden unsere Hypothekenzinsen steigen. Wenn wir noch mehr sparen, anstatt zu verbringen und zu leihen, würde die Inflation nicht auf der Ebene zunimmt, ist und Hypothekenzinsen würde gleich bleiben.

Aber sollten sie? Das bringt mich zu dem zweiten Thema, das einen signifikanten Einfluss auf Hypothekenzinsen gehabt hat und hat Schlagzeilen in Zeitungen in Australien in den vergangenen Monaten. In den letzten Hypothekenzinsen in Australien gewesen ziemlich Inland angetrieben (dh durch die Reserve Bank), aber in jüngerer Zeit haben wir Hypothekenzinsen durch auftretende Probleme an den internationalen Finanzmärkten beeinflusst gesehen. Der Hauptschuldige ist in den Vereinigten Staaten, wo es gewesen beispiellose Kreditausfälle, die off würden die globalen Kreditgeber und Investoren in hypothekarisch gesicherte Wertpapiere erwiesen haben Angst. Auch wenn Hypothekenzinsen in Australien relativ niedrig bleiben und Standardwerte sind hier nicht ein großes Problem (in anderen Worten, sie bleiben eine solide Investition), hat der US-Standard Krise off potenziellen Investoren Angst. Als Ergebnis Hypotheken nicht mehr Geschmack des Monats und diejenigen, die noch bereit sind zu investieren suche eine höhere Rendite. Folglich sind die Kosten der Fonds weltweit steigt für Schuldtitel und Hypothekenzinsen auf der ganzen Welt Erhöhung als Ergebnis. Wie bereits erwähnt die Banken aktuellen Standard Hypothekenzinsen auf 8,32% pa sitzen Variable, die bis zu ist 0,50% mehr als die nicht Bank Hypothekenzinsen von 7,75% pa Da die Banken Hypothekenzinsen waren deutlich höher als die Nicht-Banken bevor die Auswirkungen der Situation in den USA bis heute haben sie die Möglichkeit, ihre Preise zu halten. Die nicht-Kreditgebern, die historisch ihre Hypothekenzinsen haben unter den Banken Preisen, mussten ihre Hypothekenzinsen früher bewegen, weil sie einfach nicht über die Gewinnspannen, die "Fett" in ihrer Preisgestaltung, die meisten Banken genießen.

Die Banken sind bestrebt, Marktanteil behauptet, dass sie halten ihre Hypothekenzinsen (8,32% pa), aber hoffentlich Kreditnehmer wird erkennen, dass die Hypothekenzinsen der Nicht-Banken Hypotheken-Manager Kreditgeber wettbewerbsfähig bleiben zu gewinnen. Sie möchten vielleicht auch zu überlegen, wo Hypothekenzinsen, ohne die Hypothek Manager im Wettbewerb mit den Banken für ihr Geschäft sein würde. Vor dem Nicht-Banken Hypotheken-Manager auf den Markt, enthielt der Banken Hypothekenzinsen Gewinnmargen von bis zu 3% pa Zurück in den 1990er Jahren der Nicht-Bank Kreditgeber konnte in den Markt eintreten und kämpfen offensiv für Unternehmen, weil sie nicht wollten Profit auf Kosten der Kreditnehmer zu maximieren, sondern bot Hypothekenzinsen, die deutlich unter den Großbanken waren. Die Banken waren zunächst recht arrogant, halten ihre Hypothekenzinsen und Gewinnmargen denken, dass niedrigere Hypothekenzinsen würden nicht ausreichen, um die Kreditnehmer zu umwerben. Sie ahnten nicht erkennen, dass die Nicht-Banken-Sektor nicht nur niedriger Hypothekenzinsen angeboten, sondern auch professionellen und freundlichen Service. Es dauerte etwa 3 Jahre bevor die Banken schließlich reduzierten ihre Margen und bot Hypothekenzinsen, die etwas mehr wettbewerbsfähig waren.

In den nächsten Monaten wird geprüft, ob die US-Hypothekenkrise wird ein kurzfristiges Problem für Hypothekenzinsen oder ob die Kernschmelze in Amerika eine langfristige Auswirkungen auf Hypothekenzinsen in Australien haben. In der Zwischenzeit halten ein Auge auf Hypothekenzinsen auf dem Markt, sitzen fest, denn egal, welche Kreditgeber Sie mit, Hypothekenzinsen sind in den nächsten Monaten wird ein wenig unberechenbar, aber unvermeidlich sind wahrscheinlich wieder beruhigen.
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