Baukredit Grundlagen

Es ist vielleicht nicht allzu große Übertreibung sagen, dass die Bau-Darlehen einer der gewaltigen Aspekte der Aufbau Ihrer eigenen Hause ist. Bevor wir unser Projekt begann, hatte ich Albträume zu versuchen, zwei volle Hypotheken zur gleichen Zeit (unsere bestehenden Hypothek und der Baukredit) zu bezahlen, und ich wusste nicht, wie es überhaupt möglich war. Allerdings endete die Realität up viel vernünftiger, als ich zu hoffen gewagt.

Sicherheiten: Viele - aber nicht alle - Hypothek Unternehmen benötigen Sie, um Ihr Land erste eigene bevor Sie sich für den Bau Darlehen beantragen. Auf diese Weise, wenn der Kreditnehmer hat die Bank einen Weg, um ihre Investitionen zu amortisieren. Einige Banken können Sie in dem Grundstückskauf mit dem Bau-Darlehen rollen, aber Sie können eine Prämie zu zahlen.

TIMING: Ihre Standard-Bau-Darlehen wird auf der einen Jahres-Plan basieren. Es ist durchaus zumutbar, innerhalb eines Jahres zu beenden, es sei denn, Sie bauen ein handgefertigtes Blockhaus werden. Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht für die vollständige Konstruktion Darlehensbetrag von Tag eins verpflichtet. Sie müssen nur Interesse für den Geldbetrag, den Sie eigentlich von jeder Ziehung leihen bezahlen. So werden Sie nicht wirklich tragen die volle Hypothek bis zum Ende der Konstruktion, an welcher Stelle Sie den Baukredit über einem konventionellen Hypotheken rollen.

BUDGETING: Bevor Sie sich für den Bau Darlehen beantragen, müssen Sie alle Ihre Angebote zu bekommen, um. Die Banken sind nicht glücklich über die Erhöhung der Menge von Geld, das Sie fordern. Achten Sie darauf, für alle Subunternehmer (Klempner, Maurer, Elektriker, Bagger, Landschaftsgärtner), die gut und septische, die Fenster und das Dach, der Maler, und auch die Grassamen ausmachen. Ihre Hypothek Vertreter erwarten, dass Sie einen Handgriff auf alle Ihre finanziellen Bedürfnisse (siehe meinen Artikel Abbau der Budget Ihres LOG HOME für weitere Einzelheiten) haben. Wenn einige dieser Kosten wird aus der Tasche, es würde nicht schaden, um sie in Ihrem Baukredit trotzdem gehören, so haben Sie eine Kostenüberschreitung Puffer. Und bekommen Sie mehr als ein Angebot, wenn möglich, dann verwenden Sie die höchste Quote im Baukredit Anfrage. Wenn Sie mit dem niedrigeren Börsen-Job zu gehen, haben Sie einen anderen Puffer zu Ihren Gunsten.

Bevor die Hypothek Unternehmen stimmt auf das Darlehen, benötigen sie eine Kopie des Grundrisses, Genehmigungen und Umfrage. Dann werden sie senden einen Gutachter, die Ihre Immobilie inspizieren und feststellen, ob Ihr Projekt für die Höhe der Geld, das sie zu begehen sind zu begutachten. Glücklicherweise sind immer mehr Banken geben Blockhäuser eine faire Bewertung, aber es hilft, ein Unternehmen, das in Blockhäusern oder Ihren Marktwert zu niedrige kommen kann spezialisiert wählen.

Unentschieden: Wenn Sie Ihre erwarteten Ausgaben aufgeführt, können Sie dies mit Ihrer Hypothek rep Aktien, die dann fragen, wie Sie möchten, brechen die Auszahlungen (oder "zieht", wie wir gemeinhin kennen).. Dies wird Ihre Entscheidung sein (mit einem kleinen Hand-Betrieb). Auf den ersten, möchten Sie vielleicht zu planen ein paar Dutzend zieht, bis Sie, dass es eine Service-Gebühr an jeder Ziehung zu realisieren. Zum Beispiel, jedes Mal, die Bank gibt ein Unentschieden, müssen Sie davon Kenntnis erlangt ein paar Tage im Voraus. Die Bank sendet einen Inspektor, um zu überprüfen, dass die versprochene Arbeit durchgeführt wurde. Dann bestellen Sie einen Titel suchen, um sicherzustellen, dass Sie habe keine Pfandrechte auf Ihrem Grundstück seit dem letzten draw (diese kostet etwa $ 125 jedes Mal) setzen.

Dies führt uns zum nächsten Thema, das vor allem für den Aufbau eines Blockhauses betrifft. Normalerweise lassen die Banken ein Unentschieden, nachdem die Arbeit abgeschlossen ist. Allerdings Blockhaus Hersteller verlangen COD wenn die Protokolle geliefert werden (oder idealerweise am Vortag). Historisch war ein Zankapfel zwischen den Banken und Herstellern, bis bestimmte Banken übernahm die Führung und Einrichten von Konten direkt mit den Blockhaus Unternehmen. Dies beschleunigt den gesamten Prozess. Diese direkte Einzahlungen geworden stützt sich auf Ihren Baukredit.

Beispiel: In unserem Fall, bestellten wir insgesamt 11 zieht. Bei der Regelung der Baukredit, begann die Bank uns mit etwa $ 38.000 für misc. Aufwendungen. Wir haben viel von diesem, die Lücke zwischen Unentschieden (die Vertragspartner wollen regelmäßig bezahlt) zu überbrücken. Es war ein Unentschieden für die Log Kit Anzahlung. Es war ein Anziehungspunkt für unsere Superior Walls Fertigteilfundament (weitere direkte Einzahlung). Ein weiteres ziehen zahlte für die CSB-log Lieferung; anderen Auslosung für das Fenster Lieferung bezahlt.

Dann wurde es komplizierter, weil die nächste Ziehung der gut und septische, die erste abgeschlossen sein musste abgedeckt. Sobald die Blockbohlenwänden erhoben wurden ein weiteres Remis kam, eine andere als die "verwitterten-in shell" abgeschlossen war, und ein weiteres Remis, wenn die Mechanik installiert wurden. Der letzte Zug kam am Ende des Projekts, aber die Bank nicht lassen das Geld, bis wir das Haus war voller Flecken und pflanzte Grassamen. Sie wollte sichergehen, dass das Haus war zum Verkauf bereit.

Mit etwas Glück, werden Sie nicht vom Wetter oder vor Ort Fehler, die Ihre ganze Plan entgleisen könnte verzögert werden. Allerdings, wenn Sie nicht etwas Geld beiseite, könnte Ihr Vertragspartner arbeiten aufhören, bis sie bezahlt werden, wohl wissend, dass Sie nicht zu zahlen, bis die Arbeit fertig zu werden. Kaffee und Donuts dazu beitragen, halten die Beziehungen glatt, aber nichts funktioniert wie Bargeld.

Und denken Sie daran: Wenn durch ein Wunder Sie nicht das ganze Geld Sie in der Bau-Darlehen beantragt, können Sie immer den Rest zurück. Also nicht geschnitten Ecken. Schätzen hoch, weniger ausgeben, und Sie können nur genug übrig haben über für diese Luxus-Artikel, den Sie schon immer wollten.
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